ugovor Nakon što sam odbijen sa zahtjevom za uknjižbu prava vlasništva kupoprodajnog ugovora, utužio sam prodavatelja radi utvrđenja prava vlasništva i takav tužbeni zahtjev mi je odbijen s obrazloženjem kako takav prodavatelj nije vlasnik nekretnine za koju je primio kupoprodajnu cijenu. Nakon toga zatražio sam od istog da mi vrati kupoprodajnu cijenu koju sam na temelju takvog ugovora isplatio. Prodavatelj je odbio vratiti taj novac, jer da je nastupila zastara mog potraživanja. Zatražio sam vraćanje nakon što je presuda postala pravomoćna, a to je bilo osam godina nakon što sam uplatio kupoprodajnu cijenu. Je li nastupila zastara?

Petar L., Zagreb

Odgovara Slađana Čanković, dipl. iur.

U vašem predmetu pravna osnova na koju se možete pozivati za povrat plaćenoga je stjecanje bez osnova koje je regulirano Zakonom o obveznim odnosima (NN 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015 ) gdje članci 1111-1120 propisuju pravila i opseg vraćanja stečenog bez osnove. Članak 1111 ZOO-a glasi: „(1) Kad dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, odluci suda, odnosno druge nadležne vlasti ili zakonu, stjecatelj je dužan vratiti ga, odnosno, ako to nije moguće, naknaditi vrijednost postignute koristi. (3) Obveza vraćanja, odnosno nadoknade vrijednosti nastaje i kad se nešto primi s obzirom na osnovu koja se nije ostvarila ili koja je kasnije otpala.“

Činjenice iznesene u pitanju za konkretan slučaj možemo jasno podvesti pod zakonsku definiciju stjecanja bez osnova kao i obvezu vraćanja uplaćenog iznosa za koji je kasnije otpala osnova. Pravomoćna sudska presuda kojom se odbija zahtjev za uknjižbu prava vlasništva predstavlja dokaz o tome da je otpala osnova da dužnik, u konkretnom slučaju prodavatelj, zadrži predmetni iznos koji je primio na ime kupoprodajne cijene za nekretninu koju je prodao iako nije bio vlasnik.

Da bismo odgovorili na vaše pitanje je li nastupila zastara potraživanja s osnova bez stjecanja, važno je znati kada je presuda postala pravomoćna. U konkretnom slučaju primjenjuje se opći zastarni rok od pet godina, pa biste se trebali pozvati na početak tečenja roka od dana pravomoćnosti presude jer ste toga dana saznali za štetu i obim štete, odnosno da ste platili iznos kupovine prodavatelju koji nije vlasnik predmetne nekretnine, te je tom presudom otpala osnova po kojoj je taj kupac mogao zadržati primljeni novac.

Kada biste se pozvali na tu činjenicu, rok zastare u vašem slučaju počeo bi teći prvog dana od dana pravomoćnosti presude i od toga dana biste imali pravo zahtijevati vraćanje, a zastara nastupa kada protekne zakonom određeno vrijeme u kojem ste imali pravo tražiti ispunjenje obveze, točnije kada istekne posljednji dan tog vremenskog razdoblja. Kako smo već naveli, ukoliko se pozovete na opći zastarni rok koji iznosi pet godina, u tom slučaju zastara nastupa nakon isteka roka od pet godina od dana pravomoćnosti presude.

Zakon o obveznim odnosima u čl. 1115 jasno definira i opseg vraćanja onoga što je stečeno bez osnova, tako da uz glavnicu dužnik mora vratiti plodove i zatezne kamate i to ukoliko je stjecatelj nepošten od dana stjecanja, a inače od dana podnošenja zahtjeva. Vašeg dužnika svakako možemo smatrati nepoštenim stjecateljem jer je pravomoćnom sudskom presudom odlučeno da nije vlasnik nekretnine koja je bila predmet kupoprodajnog ugovora. U tom smislu, uz glavnicu svakako možete zatražiti i isplatu zakonske zatezne kamate.

Znači da u vašoj situaciji ne biste trebali odustati od traženja vraćanja kupoprodajne cijene koju ste uplatiti prodavatelju i da ne biste trebali prihvatiti njegov odgovor i prigovor zastare.
Šta Vi mislite o ovome? Podijelite ili komentarišite tekst! Pratite nas na Facebook-u i Twitteru!

Banija

prica-koja-traje-skoro-150-godina-ii-dio-radovi-na-i-oko-palaic-mlinaPriča koja traje skoro 150 godina (II-dio) - Radovi na i oko Palaić mlina
Kako rekoh, pored obaveza mlinarenja, ketuši su imali i obaveze održavanja mlina, brane i okolice. Kako sam i sam proveo mnogo vremena u svom djetinjstvu...
poceli-dostavljati-tople-obroke-korisnicima-u-gradu-i-na-seluPočeli dostavljati tople obroke korisnicima u gradu i na selu
PETRINJA - Udruga Pomoć starijim osobama od početka travnja vozi svojim korisnicima svježe pripremljen obrok, ručak koji dostavljamo u domove korisnika,...
prica-koja-traje-skoro-150-godina-i-dio-palaic-mlinPriča koja traje skoro 150 godina ( I - dio ) - Palaić mlin
Kažu da se čovjek uvijek voli vratiti na mjesto koje mu je obilježilo život ili dio života posebno nekim lijepim uspomenama. Prelijep proljetni dan...
glina-ulaze-se-u-proizvodnju-u-poduzetnickoj-zoni-zeljezaraGLINA: Ulaže se u proizvodnju u Poduzetničkoj zoni “Željezara”
GLINA - Grad Glina zaključio je s najpovoljnijim ponuditeljem Šumarstvom Vis d.o.o. Glina ugovore o zakupu poslovnog prostora u Poduzetničkoj zoni...

Društvo

tribina-izbrisani-srbi-nastavak-etnickog-ciscenjaTribina "Izbrisani Srbi": Nastavak etničkog čišćenja
ZAGREB - Brojka od 67.000 izbrisanih birača srpske nacionalnosti rezultat je selektivne primjene Zakona...
busije-proslavile-slavu-ako-zaboravis-odakle-si-neces-znati-ni-ko-siBusije proslavile slavu: Ako zaboraviš odakle si, nećeš znati ni ko si
BUSIJE - Seme i uspomene, ikone i slave, grumen zavičajne zemlje, kamen iz temelja nekadašnjeg doma,...
potpisani-ugovori-o-izgradnji-261-stana-za-izbeglice-u-13-opstinaPotpisani ugovori o izgradnji 261 stana za izbeglice u 13 opština
VALJEVO - U okviru potprojekta 4 Regionalnog stambenog programa danas su potpisani ugovori za izgradnju...

Novosti

na-sudjenju-kapetanu-draganu-svjedoci-pohvalno-o-optuzenomNa suđenju kapetanu Draganu svjedoci pohvalno o optuženom
SPLIT - Pred Županijskim sudom u Splitu, gdje je nastavljeno suđenje za navodni ratni zločin Draganu...
linta-nalozi-za-privodjenje-76-srba-iz-bjelovarskog-kraja-su-nastavak-lova-na-protjerane-srbeLinta: Nalozi za privođenje 76 Srba iz bjelovarskog kraja su nastavak lova na protjerane Srbe
BEOGRAD - Predsjednik Saveza Srba iz regiona Miodrag Linta ocjenjuje da odluka hrvatskog pravosuđa da...
strbac-kad-god-hoce-da-zaplase-srbe-hrvati-otvore-ladice-sa-ratnim-zlocinimaŠtrbac: Kad god hoće da zaplaše Srbe, Hrvati otvore ladice sa ratnim zločinima
BEOGRAD - Direktor Dokumentaciono-informacionog centra “Veritas” Savo Štrbac ocijenio je da Hrvatska...

Kontakt broj udruženja

061 64 70 422
svaki dan od 09 do 21 h

Pretraga sajta

Kultura

prosirena-kronika-genocidaProširena kronika genocida
VOJNIĆ - "Radio sam svoj seljački i kovački posao"; svjedočanstva genocida u NDH 1941-1945; Kordun,...
bogatstvo-folklornog-stvaralastva-u-petrinji-po-18-putBogatstvo folklornog stvaralaštva u Petrinji po 18. put
PETRINJA - U organizaciji Folklornog ansambla Petrinjčica, na gradskom Rukometnom igralištu održana je...
ne-bledi-secanje-na-krajinuNe bledi sećanje na Krajinu
KRUŠEDOL - Drevna zadužbina Brankovića, manastir Krušedol na Fruškoj gori, u subotu je prigrlio preko...
odrzan-svesrpski-sabor-krusedolska-zvona-videoOdržan Svesrpski sabor "Krušedolska zvona" (Video)
KRUŠEDOL - U Krušedolu na Fruškoj Gori danas je održan Svesrpski sabor "Krušedolska zvona" na kojem se...

Oluja

srbi-da-plate-uklanjanje-ostataka-domova-spaljenih-u-olujiSrbi da plate uklanjanje ostataka domova spaljenih u "Oluji"
GOSPIĆ - Srbima izbjeglim iz Gospića stigli su računi u iznosu od 700 do 2.700 evra koje bi trebalo da plate Hrvatskoj kako bi tamošnje komunalne službe...
kako-je-bivsi-pripadnik-hrvatske-vojske-pomogao-naslednicima-ubijenog-srbinaKako je bivši pripadnik hrvatske vojske pomogao naslednicima ubijenog Srbina
Slučaj Janka Ćakića iz okoline Kistanja, čija je porodica ovih dana uspela da u Županijskom sudu u Bjelovaru dobije odštetu od 108.000 evra zbog ubistva...
general-sreto-malinovic-krajina-je-izdana-i-prodataGeneral Sreto Malinović: Krajina je izdana i prodata
BEOGRAD - General Sreto Malinović je ratni heroj, odlikovan medaljom časti. Za ovu zemlju je tokom ratnih godina, ali i van njih, uradio mnogo.Međutim,...

Politika

novi-zamjenici-gradonacelnika-grada-glineNovi zamjenici gradonačelnika Grada Gline
GLINA - Stjepan Kostanjević gradonačelnik je Gline već godinu i pol, a povjerenje birača, kao HDZ-ov kandidat, za obnašanje dužnosti gradonačelnika u...
dss-poziva-sve-glasace-da-izadju-na-lokalne-izbore-u-drugom-kruguDSS poziva sve glasače da izađu na lokalne izbore u drugom krugu
ZAGREB - Zbog interesa srpske zajednice i odgovornosti prema srpskom narodu Demokratski savez Srba je pozvao sve glasače da izađu na lokalne izbore u...
sdss-dvor-uspjeh-za-vijece-i-nacelnika-veliki-podbacaj-za-dozupanaSDSS Dvor: Uspjeh za vijeće i načelnika, veliki podbačaj za dožupana
DVOR NA UNI - Izvršni odbor Općinske organizacije SDSS-a Dvor sinoć je analizirao izborni rezultat za načelnika općine, općinsko vijeće i zamjenika...