ugovor Nakon što sam odbijen sa zahtjevom za uknjižbu prava vlasništva kupoprodajnog ugovora, utužio sam prodavatelja radi utvrđenja prava vlasništva i takav tužbeni zahtjev mi je odbijen s obrazloženjem kako takav prodavatelj nije vlasnik nekretnine za koju je primio kupoprodajnu cijenu. Nakon toga zatražio sam od istog da mi vrati kupoprodajnu cijenu koju sam na temelju takvog ugovora isplatio. Prodavatelj je odbio vratiti taj novac, jer da je nastupila zastara mog potraživanja. Zatražio sam vraćanje nakon što je presuda postala pravomoćna, a to je bilo osam godina nakon što sam uplatio kupoprodajnu cijenu. Je li nastupila zastara?

Petar L., Zagreb

Odgovara Slađana Čanković, dipl. iur.

U vašem predmetu pravna osnova na koju se možete pozivati za povrat plaćenoga je stjecanje bez osnova koje je regulirano Zakonom o obveznim odnosima (NN 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015 ) gdje članci 1111-1120 propisuju pravila i opseg vraćanja stečenog bez osnove. Članak 1111 ZOO-a glasi: „(1) Kad dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, odluci suda, odnosno druge nadležne vlasti ili zakonu, stjecatelj je dužan vratiti ga, odnosno, ako to nije moguće, naknaditi vrijednost postignute koristi. (3) Obveza vraćanja, odnosno nadoknade vrijednosti nastaje i kad se nešto primi s obzirom na osnovu koja se nije ostvarila ili koja je kasnije otpala.“

Činjenice iznesene u pitanju za konkretan slučaj možemo jasno podvesti pod zakonsku definiciju stjecanja bez osnova kao i obvezu vraćanja uplaćenog iznosa za koji je kasnije otpala osnova. Pravomoćna sudska presuda kojom se odbija zahtjev za uknjižbu prava vlasništva predstavlja dokaz o tome da je otpala osnova da dužnik, u konkretnom slučaju prodavatelj, zadrži predmetni iznos koji je primio na ime kupoprodajne cijene za nekretninu koju je prodao iako nije bio vlasnik.

Da bismo odgovorili na vaše pitanje je li nastupila zastara potraživanja s osnova bez stjecanja, važno je znati kada je presuda postala pravomoćna. U konkretnom slučaju primjenjuje se opći zastarni rok od pet godina, pa biste se trebali pozvati na početak tečenja roka od dana pravomoćnosti presude jer ste toga dana saznali za štetu i obim štete, odnosno da ste platili iznos kupovine prodavatelju koji nije vlasnik predmetne nekretnine, te je tom presudom otpala osnova po kojoj je taj kupac mogao zadržati primljeni novac.

Kada biste se pozvali na tu činjenicu, rok zastare u vašem slučaju počeo bi teći prvog dana od dana pravomoćnosti presude i od toga dana biste imali pravo zahtijevati vraćanje, a zastara nastupa kada protekne zakonom određeno vrijeme u kojem ste imali pravo tražiti ispunjenje obveze, točnije kada istekne posljednji dan tog vremenskog razdoblja. Kako smo već naveli, ukoliko se pozovete na opći zastarni rok koji iznosi pet godina, u tom slučaju zastara nastupa nakon isteka roka od pet godina od dana pravomoćnosti presude.

Zakon o obveznim odnosima u čl. 1115 jasno definira i opseg vraćanja onoga što je stečeno bez osnova, tako da uz glavnicu dužnik mora vratiti plodove i zatezne kamate i to ukoliko je stjecatelj nepošten od dana stjecanja, a inače od dana podnošenja zahtjeva. Vašeg dužnika svakako možemo smatrati nepoštenim stjecateljem jer je pravomoćnom sudskom presudom odlučeno da nije vlasnik nekretnine koja je bila predmet kupoprodajnog ugovora. U tom smislu, uz glavnicu svakako možete zatražiti i isplatu zakonske zatezne kamate.

Znači da u vašoj situaciji ne biste trebali odustati od traženja vraćanja kupoprodajne cijene koju ste uplatiti prodavatelju i da ne biste trebali prihvatiti njegov odgovor i prigovor zastare.
Šta Vi mislite o ovome? Podijelite ili komentarišite tekst! Pratite nas na Facebook-u i Twitteru!


Izneseni komentari su privatna mišljenja autora i ne održavaju stavove portala Banija Online. Banija Online zadržava pravo brisanja komentara sa neprikladnim sadržajem!

Banija

po-noci-vozio-bez-svjetala-pod-utjecajem-alkohola-od-2-33-promilaPo noći vozio bez svjetala pod utjecajem alkohola od 2,33 promila
GLINA - Tijekom protekla 24 sata na području Policijske uprave sisačko-moslavačke zabilježeno je sedam kaznenih djela, od kojih su pet djela počinili...
sluzeno-blagodarenje-za-narod-slabinjskiSluženo Blagodarenje za narod slabinjski
SLABINJA - U crkvi Sv.Petka u Slabinji, Blagodarenje za narod Slabinjski služio je Gosp. Dalibor Tanasić Protojerej Kostajničko-Dubičke parohije....
traktor-sesticima-iz-komogovineTraktor Šestićima iz Komogovine
KOMOGOVINA - Početkom septembra humanitarna organizacija Srbi za Srbe isporučila je polovni traktor Torpedo Adriatik 4506A u vrednosti od 3.500 € za...
banijci-ni-u-australiji-ne-zaboravljaju-rodni-krajBanijci ni u Australiji ne zaboravljaju rodni kraj
SIDNEJ - Banijci Sidneja i njihovi prijatelji okupili su se prošlog vikenda u sali Crkve Svetog Nikole u Blektaunu na tradicionalnom humanitarnom...

Društvo

na-izvoru-rijeke-kosovciceNa izvoru rijeke Kosovčice
Biskupija je jedna od četiriju dalmatinskih općina s većinskim srpskim stanovništvom: do posljednjeg...
odlazak-u-osamdesetojOdlazak u osamdesetoj
PERUŠIĆ - Ako se zateknete u srcu Like, Perušić ćete lako pronaći, Kosinj nešto teže, selo Zabarje vrlo...
obnova-kaznenog-postupkaObnova kaznenog postupka
Nedavno sam slučajno saznao da protiv mene postoji međunarodna tjeralica, koju je izdao Interpol Zagreb,...

Novosti

strah-u-vodotecuStrah u Vodoteču
VODOTEČ - Selo Vodoteč u Ličko-senjskoj županiji, sedam kilometara udaljeno od Brinja, krasio je...
kapetan-dragan-montiran-proces-iz-sovinistickih-pobudaKapetan Dragan: Montiran proces iz šovinističkih pobuda
SPLIT - Dragan Vasiljković, poznatiji kao kapetan Dragan, jutros je u Splitu izneo svoju odbranu na...
septembarski-talas-sudjenja-srbima-u-hrvatskoj-za-ratne-zlocineSeptembarski talas suđenja Srbima u Hrvatskoj za ratne zločine
BEOGRAD - Poslije godišnjih odmora u Hrvatskoj je krenuo novi talas suđenja Srbima i pripadnicima bivše...

Kultura

oluja-razvejala-bacuske-tamburase"Oluja" razvejala bačuške tamburaše
Sve bačuške tamburaše, članove nekad čuvenog orkestra, ratni vihor je rasuo u daljini, a svake godine se...
18-31-krajiski-likovni-salon-od-13-oktobra18 (31) Krajiški likovni salon od 13. oktobra
Krajiški likovni salon biće otvoren 13. oktobra 2017. u Galeriji Muzeja želјeznica Srbije (Nemanjina 6,...
udruzenje-krajiskih-srba-u-cikagu-obelezilo-jubilej-foto-videoUdruženјe krajiških Srba u Čikagu obeležilo jubilej (Foto / Video)
ČIKAGO - Krajišnici poreklom sa Korduna, Banije, Slavonije, Dalmacije, Like, Bosanske Krajine i drugih...
odrzan-84-vukov-saborOdržan 84. Vukov sabor
LOZNICA - U Tršiću je u nedjelju održana završna svečanost 84. Vukovog sabora, a tom prilikom...

Oluja

franjo-hvala-ti-sto-si-nas-proterao-tekst-zrtve-oluje-koji-tera-na-razmisljanje"Franjo, hvala ti što si nas proterao": Tekst žrtve "Oluje" koji tera na razmišljanje
„Da smo ostali dolje, neko bi možda uspio kao i ovdje, ali većina nas bi se oslanjala na roditeljske veze za zaposlenje, ostali na roditeljskim...
svjedocenja-prezivjelih-iz-grubora-gosica-i-varivodaSvjedočenja preživjelih iz Grubora, Gošića i Varivoda
Zločin u Gruborima dogodio se 25. avgusta 1995. i o njemu su poznati brojni fakti. Pokojni Božo Knežević snimio je sjajan dokumentarac “Oluja...
bogdan-rkman-pravo-na-tugovanjeBogdan Rkman: Pravo na tugovanje
Kako ocjenjujete ovogodišnje obilježavanje godišnjice Oluje?Da je bilo mirnije, jeste. Da je incidenata bilo, jeste. Ove godine u Kninu ritualno nije...

Politika

dss-napad-na-bjelajca-pokazuje-u-kakvim-uslovima-zivi-vecina-pripadnika-srpske-zajedniceDSS: Napad na Bjelajca pokazuje u kakvim uslovima živi većina pripadnika srpske zajednice
ZAGREB - Demokratski savez Srba  danas je najoštrije osudio napad na svog stranačkog kolegu - zamjenika župana Sisačko-moslavačke županije iz reda...
sdss-osudio-pokusaj-fizickog-napada-vijecnika-hsp-a-na-zamjenika-zupana-bjelajcaSDSS osudio pokušaj fizičkog napada vijećnika HSP-a na zamjenika župana Bjelajca
SISAK - Predsjednik Izvršnog odbora SDSS-a Boro Rkman, vijećnica županijske Skupštine Sisačko-moslavačke županije Mirjana Oluić-Voloder i vijećnik Branko...
pupovac-se-nada-hitnom-sastanku-sa-srpskim-drzavnim-vrhomPupovac se nada hitnom sastanku sa srpskim državnim vrhom
ZAGREB - Predsednik Srpskog nacionalnog veća Milorad Pupovac izjavio je da se nada hitnom razgovoru sa srpskim državnim vrhom, na kojem bi se razmatrali...